| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州御江帝景 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市晋江市滨江商务区,隶属晋江市 |
| 开发商名称 | 福建浔兴房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘,2015年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年集中交房,分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、沿江大平层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约18000-23000元/㎡(江景房源价格更高) |
| 主力面积段 | 89㎡、118㎡、132㎡、165㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泉州浔兴物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室、江景大平层 |
| 各户型套数占比 | 三居室占35%,四居室占40%,五居室及大平层占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3米,大平层3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台窗台矮墙(非外墙部分)、入户门口非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、消防相关设施墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分低楼层户型江景视野被遮挡,部分三居室卫生间采光不足,大平层阳台原预留排水口位置不合理,入户玄关储物空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业报备→签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:30、18:00后禁止拆墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,款式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、梁柱、外墙,禁止改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,运输时间需避开业主出行高峰期(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,作业时需做好防护措施并提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 晋江本地私营业主、企业中高层管理人员、泉州核心区改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%,投资占20%,学区需求占5% |
| 年龄结构 | 30-55岁占比85%,年轻刚需住户占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为民营企业家、企业高管、教师、医生等,家庭年收入30万以上占比超70% |
| 装修预算区间 | 硬装预算15-30万为主,大平层业主硬装预算多在40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、意式极简为主,大平层业主偏好高端定制风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、江景视野保留、储物空间设计、施工品质、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近泉安北路、晋江大桥,距离泉州中心城区约10分钟车程,周边有多个公交站点,规划中地铁R1线途经周边 |
| 商业配套 | 临近晋江万达广场、吾悦广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有晋江第三实验小学滨江校区、晋江一中滨江校区,就近配有晋江市医院、泉州中医院 |
| 小区环境 | 一线临江,内部配有中央园林、儿童游乐区、健身跑道、会所,绿化率约35%,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司8家,连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 当前小区已开工装修户数超1200户,常年在施工地约20套 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直达地下车库卸货点,货梯承载量充足,材料运输便捷 |
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