| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泉州刺桐壹号 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 泉州市丰泽区刺桐北路与东湖街交汇处西北侧,所属丰泽区 |
| 开发商名称 | 泉州东海开发有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2018年开盘,2021年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2021年整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、板楼 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约32000元/平米(2025年市场参考价) |
| 主力面积段 | 108-220平米 |
| 物业费标准 | 2.8元/平米·月 |
| 物业公司 | 东海物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比35%,四居室占比50%,五居室占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面非承重抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、烟道、公共通风管道、配重墙、空调机位结构 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分边户卫生间采光不足,部分中户客厅阳台宽度较窄,入户玄关预留空间偏小,厨房原始台面尺寸难以满足多人操作需求 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业提交装修申请→与物业签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→提交装修施工图纸审核→审核通过后发放装修许可证即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规定,不得改变外立面整体结构及颜色 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防盗网凸出外立面,空调需安装在指定预留机位,不得随意更改空调外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等主体结构,不得破坏烟道、公共管线,不得私自改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按6元/平米一次性收取 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材且有专人在场监护;高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地私营企业主、企事业单位管理人员、周边学校教职工、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为学区配套需求 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比80%,其余为25-30岁年轻群体及50岁以上养老需求群体 |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30-100万为主 |
| 装修预算区间 | 全包预算1500-2500元/平米,半包预算800-1500元/平米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、设计还原度、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近刺桐北路、东湖街主干道,距离泉州汽车站2公里,距离泉州东站5公里,周边500米内有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有东湖公园商圈、丰泽广场,3公里范围内可达浦西万达广场、中骏世界城,周边生鲜超市、便利店、餐饮配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边配有丰泽区实验小学、泉州实验中学,教育资源优质;1.5公里内有泉州市第一医院(东街院区)、福建医科大学附属第二医院,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、业主健身区、休闲步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小装修公司8家,连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年已开工装修业主占比约62% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达地下车库卸货点,货梯载重量大,材料运输方便 |
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