| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泉州石狮碧桂园 |
| 详细地址/所属行政区 | 石狮市宝盖镇宝岛路与学府路交汇处,所属石狮市宝盖板块 |
| 开发商名称 | 碧桂园集团 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年12月首批交房,2021年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1298户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡(2025年市场参考价) |
| 主力面积段 | 93㎡、110㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司石狮分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比40%、4室2厅2卫占比35%、4室2厅3卫占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内衔接的非承重门槛、卧室飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户南向阳台纵深较窄、厨房操作台面空间偏小、部分卧室空调机位预留位置影响衣柜定制 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工(敲墙、钻孔、切割等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定的外观色系(深灰色断桥铝),玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、安装外置晾衣架及防护网,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙及结构梁柱,严禁改动外立面结构,严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,材料需做好包装,电梯使用时间为非高峰期(9:30-11:30、15:00-17:00),超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,作业时需做好安全防护及下方警示 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市进城置业群体、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比75%,投资占比20%,临时过渡占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入在20-50万区间占比超70% |
| 装修预算区间 | 半包预算8-15万,全包预算15-30万,高端改善户型装修预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间规划、施工质量、售后服务、设计落地效果 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近宝岛路、学府路主干道,距离石狮客运中心站2.5公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离石狮泰禾广场3公里,德辉广场4公里,小区周边有社区超市、生鲜店、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有石狮市第三实验小学、石狮一中、宝盖镇中心幼儿园,医疗配套有石狮市医院、宝盖镇卫生院 |
| 小区环境 | 内部配有园林景观、儿童游乐区、健身活动区、休闲跑道,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、建材门店,以及连锁装饰企业的服务网点 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已装修开工户数超750户,入住率超60% |
| 材料进场便利性 | 小区有专属装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,电梯承载力足够,材料进场便捷 |
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