| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 海宸尊域 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市丰泽区东海街道滨海街与大兴街交汇处,所属丰泽区东海板块 |
| 开发商名称 | 泉州东海开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 首期开盘2017年,整体建成2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2019年12月,二批2020年12月 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 2300户 |
| 建筑类型 | 高层、超高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000-28000元/㎡(根据楼层、户型、朝向浮动) |
| 主力面积段 | 99㎡、107㎡、120㎡、136㎡、144㎡、180㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泉州东海物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约45%、四居室占比约40%、五居室及大平层占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,大平层户型3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约74%-78%,公摊约22%-26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、原有门洞移位(非承重区域)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、空调机位结构板、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间套户型南北通透度不足、小面积段卫生间空间紧凑、部分阳台为半封闭式需后期封装、大户型入户过道存在一定面积浪费 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的铝材,玻璃规格需符合高层安全标准,外观需保持与小区整体外立面一致,不得超出外墙边界 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、安装外置晾衣架及防盗网,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重构件,严禁破坏外立面及公共区域设施,禁止改动厨房卫生间防水层及原有排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费用按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,运输过程中需做好电梯防护,占用电梯需提前预约 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有高空作业证,作业时需做好安全防护及下方警示措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、东海板块上班的公职人员、企业中层管理人员、晋江石狮返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约70%,45岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业管理者、个体工商户,家庭年收入25万-100万区间为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算800-1500元/㎡,整体整装预算1800-3500元/㎡不等 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 设计实用性、环保材料、施工质量、售后保障、性价比、空间收纳规划 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近滨海街、大兴街主干道,距离泉州晋江国际机场约12公里,距离泉州东站约10公里,周边有K1路、21路、30路等多条公交线路,靠近规划中的地铁2号线东海站点 |
| 商业配套 | 距离东海泰禾广场约3公里,距离上实城市广场约1公里,小区自带社区底商,周边有生鲜超市、餐饮、便利店等生活配套 |
| 教育医疗 | 周边有泉州师范学院附属小学、东海中学、泉州一中东海校区,距离福建医科大学附属第二医院东海院区约2公里 |
| 小区环境 | 容积率3.5,绿化率35%,内部有中央园林、儿童游乐区、健身步道、休闲会所等配套,楼间距较宽,部分高楼层可看晋江江景 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家本地中小型装修公司、3家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修户数约1600户,装修率约70% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直通楼栋单元,货梯24小时开放(需提前预约),周边道路宽阔,大型材料运输车辆可直达小区卸货点,进场无阻碍 |
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