| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州春江天境 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市丰泽区东海片区 |
| 开发商名称 | 泉州弘辉房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约21000元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、133㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙湖物业服务集团有限公司泉州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比42%、4室2厅2卫占比35%、4室2厅3卫占比23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台矮墙(非外墙部分)、原有室内门洞扩展 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位结构墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、公卫采光较差、南向阳台进深较窄、143㎡户型过道面积占比偏高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业处提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需安装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在预设机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、外墙、公共区域管线,禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费5元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超重材料需提前与物业预约使用货梯,禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持上岗资质,作业时做好安全防护并设置地面警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、东海片区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比78% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业中层管理人员、个体户为主,家庭年收入20万-60万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算15万-40万,整体装修预算20万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、性价比、施工质量、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东海大街,距离泉州轨道交通2号线东海站(规划中)约800米,周边有K1路、21路、30路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离东海泰禾广场约2.5公里,周边有新华都购物广场、太古广场,小区自带2000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 划片泉州师范学院附属小学(东海校区)、泉州一中(东海校区),周边有福建医科大学附属第二医院(东海院区) |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,配有儿童游乐区、成人健身区、夜光跑道、中央园林景观 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地中小装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月已开工172户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,车辆可直达单元楼楼下卸货 |
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