| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州皇江御景·城市之光 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市鲤城区浮桥街道江滨南路与黄龙大桥交汇处 |
| 开发商名称 | 泉州宝嘉房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宝嘉物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占45%、四居室占40%、五居室占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有室内门窗、地面找平层、墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、楼板、空调机位结构、烟道、公共给排水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、部分低楼层采光受楼间距影响、厨房操作台面偏小、部分边户次卧飘窗为不可拆结构、空调外机位预留尺寸对大匹数空调适配性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、拆墙、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有外墙颜色一致的深灰色断桥铝型材,玻璃采用双层中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不可外开超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂装外置置物架,空调需安装在指定预留机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、外立面、公共区域管线,非承重墙拆改需提前提交方案经物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前在物业登记,超长超重材料需使用货梯运输,高峰时段(早8:00-9:00、晚18:00-19:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业(含封窗作业)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企业员工、晋江及南安外溢购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职员、个体经营户、企业中层管理者为主,家庭年收入在20-60万之间 |
| 装修预算区间 | 半包预算8-15万,全包预算15-30万,大宅户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻江滨南路、黄龙大桥,距离泉州动车站约6公里,周边有24路、49路、K203路等多条公交路线,临近规划中的地铁4号线站点 |
| 商业配套 | 距离新天城市广场约2公里,周边有浮桥商圈、沃尔玛超市,小区自带沿街底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有泉州市鲤城区第三实验小学、泉州七中江南校区,医疗配套有泉州市中医联合医院、鲤城区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、中庭景观园林,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地面可临时停靠装卸材料车辆,进场无需额外绕行 |
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