| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 龙喜华城 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市石狮市宝盖镇东港路与福辉路交叉口东北侧,所属石狮市宝盖板块 |
| 开发商名称 | 福建龙喜房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年开盘,2016年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2016年整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、底层沿街商业 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约14000-16000元/平米(2025年市场挂牌均价,具体随房源楼层、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡、115㎡、130㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层住宅1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泉州龙喜物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(89㎡)占比22%、三室两厅两卫(115㎡)占比28%、四室两厅两卫(130㎡)占比25%、四室两厅两卫(143㎡)占比18%、四室两厅三卫(168㎡)占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重填充墙、客厅与阳台之间的推拉门、原有室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、楼板、空调机位外墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户无独立玄关,储物空间不足;中间户连廊设计隐私性稍弱;低楼层南侧受沿街商铺遮挡,采光受一定影响;168㎡大户型公共过道偏长,空间利用率可优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请,提交设计图纸(含拆改图、水电图、封窗方案)审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、打孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面窗框颜色保持一致(深灰色),不得超出阳台外墙立面,统一采用平开窗设计,禁止安装外开推拉窗及外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏厨房、卫生间原有防水层及烟道结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按6元/㎡收取,装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止随意堆放在楼道、电梯口及小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,材料运输仅限使用货梯,若使用客梯造成损坏需照价赔偿,超长超宽材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,作业现场配备灭火器,有专人看管;高空作业(窗台施工、封窗作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边个体工商户、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,45岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为石狮本地经商人群、公职人员、企业中层管理人员,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算8-18万,全包装修预算12-28万,大户型别墅类预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近福辉路、东港路主干道,距离石狮客运中心站2公里,周边有石狮T01路、石狮13路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 自带沿街底商,距离石狮德辉广场1.5公里,距离石狮世茂摩天城3公里,周边有大型超市、餐饮、休闲娱乐等配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育:临近石狮市第二实验小学、石狮华侨中学,划片学校配套完善;医疗:距离石狮市医院2公里,周边社区卫生服务站齐全 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老人活动区、休闲步道,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有10余家中小装修公司、本地施工队及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已有超1100户完成装修入住,当前在施工地约15户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下车库可直达楼栋货梯,货车可临时停靠在小区侧门装卸货,材料运输方便 |
龙喜华城小区作为泉州热门的刚需改善楼盘,有不少三室两厅一卫89㎡、三室两厅两卫115㎡、四室两厅两卫130㎡、四室两厅两卫143㎡、四室两厅三卫168㎡的复式户型,这类户型虽然空间分层清晰,但很容易出现上下楼动线交叉、公共区域储物不足的问题。不少业主找到泉州立邦云智装时,都提到每天在厨房和餐厅来回跑浪费时间、换季衣物和杂物没地方放的困扰。 泉州立邦云
作为深耕泉州28年的老牌装修企业,泉州立邦云智装科技有限公司,针对龙喜华城小区的主流户型打造了多套实景样板间,涵盖了当下热门的现代简约、奶油风、轻奢等多种风格,业主可以直接到现场感受落地效果,提前预见自家新家的样子。 龙喜华城小区有多种主流户型,包括三室两厅一卫89㎡、三室两厅两卫115㎡、四室两厅两卫130㎡、四室两厅两卫143㎡、四室两厅三卫168㎡
→
正在规划泉州龙喜华城新家的业主,大概率会遇到一个共性难题:建面89㎡的刚需三房没有独立玄关,进门就直面客厅餐厅,不仅没有换鞋挂衣的空间,日常杂物还容易堆在门口显得杂乱无章。作为深耕泉州28年的老牌装企,泉州立邦云智装科技有限公司接触过大量龙喜华城业主的户型改造需求,今天就结合我们服务过的真实案例,给大家分享针对性的改造方案,帮你轻松解决
→
正在规划石狮龙喜华城新家的业主们,是不是拿到毛坯房后,对着空荡荡的房间不知道从何下手?从前期准备到最终入住,毛坯房装修涉及十几个环节,稍有不慎就会踩坑返工,不仅浪费钱还耽误入住时间。今天就给大家整理一份超详细的毛坯房装修全流程干货,不管你是找装修公司还是自己装,都能用上。 ##公司图片## **前期准备:理清需求和预算** 拿到毛坯房的第一步,不
→
泉州立邦云智装科技有限公司
专注于泉州市的装修服务,包含毛坯房装修、新房装修、全包装修、半包装修、老房翻新、别墅大宅、大平层装修服务
微信扫描加好友联系客服


