| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 龙喜华城 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市石狮市宝盖镇东港路与福辉路交叉口东北侧,所属石狮市宝盖板块 |
| 开发商名称 | 福建龙喜房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年开盘,2016年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2016年整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、底层沿街商业 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约14000-16000元/平米(2025年市场挂牌均价,具体随房源楼层、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡、115㎡、130㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层住宅1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泉州龙喜物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(89㎡)占比22%、三室两厅两卫(115㎡)占比28%、四室两厅两卫(130㎡)占比25%、四室两厅两卫(143㎡)占比18%、四室两厅三卫(168㎡)占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重填充墙、客厅与阳台之间的推拉门、原有室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、楼板、空调机位外墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户无独立玄关,储物空间不足;中间户连廊设计隐私性稍弱;低楼层南侧受沿街商铺遮挡,采光受一定影响;168㎡大户型公共过道偏长,空间利用率可优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请,提交设计图纸(含拆改图、水电图、封窗方案)审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、打孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面窗框颜色保持一致(深灰色),不得超出阳台外墙立面,统一采用平开窗设计,禁止安装外开推拉窗及外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏厨房、卫生间原有防水层及烟道结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按6元/㎡收取,装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止随意堆放在楼道、电梯口及小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,材料运输仅限使用货梯,若使用客梯造成损坏需照价赔偿,超长超宽材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,作业现场配备灭火器,有专人看管;高空作业(窗台施工、封窗作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边个体工商户、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,45岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为石狮本地经商人群、公职人员、企业中层管理人员,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算8-18万,全包装修预算12-28万,大户型别墅类预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近福辉路、东港路主干道,距离石狮客运中心站2公里,周边有石狮T01路、石狮13路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 自带沿街底商,距离石狮德辉广场1.5公里,距离石狮世茂摩天城3公里,周边有大型超市、餐饮、休闲娱乐等配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育:临近石狮市第二实验小学、石狮华侨中学,划片学校配套完善;医疗:距离石狮市医院2公里,周边社区卫生服务站齐全 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老人活动区、休闲步道,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有10余家中小装修公司、本地施工队及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已有超1100户完成装修入住,当前在施工地约15户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下车库可直达楼栋货梯,货车可临时停靠在小区侧门装卸货,材料运输方便 |
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