| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州泰禾首玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市丰泽区东海街道丰海路与大兴街交汇处 |
| 开发商名称 | 泰禾集团股份有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2017年开盘,2019年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2019年-2020年分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层、超高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约26000元/㎡(2025年参考价) |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡、168㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泰禾物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占42%、四居室占38%、五居室占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.95m,顶层层高3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、室内门窗、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调机位结构、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、边户阳台存在遮挡、部分中户厨房动线较短、大户型公卫尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙外立面、严禁改动公共管线、严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡统一收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,装修材料运输需使用货梯,超长超重材料需走楼梯,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请作业许可,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好防护措施,作业范围下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、东海片区上班族、周边私营业主、刚需购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比72%,45岁以上占比20%,28岁以下占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中高层管理人员、教师、医生、个体工商户为主,家庭年收入25万-100万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算8-25万,全包预算15-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划、环保材料、施工质量、设计实用性、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线东海站(步行10分钟),周边有丰海路、滨海街等主干道,多条公交线路途经,距离泉州晋江机场约15分钟车程 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有泰禾广场、东海湾生活广场、新华都购物广场,距离市政府商圈仅3公里 |
| 教育医疗 | 周边有晋光小学东海校区、泉州一中东海校区、丰泽区第二实验幼儿园,距离福建医科大学附属第二医院东海院区约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、游泳池、业主会所,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数超600户,装修率约36% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地下车库可直接通往各楼栋,材料运输便捷 |
正在规划泉州泰禾首玺新家的业主,大多会纠结户型空间利用、灯光氛围营造这两大核心问题,尤其是98㎡、115㎡、128㎡等主流户型,既要满足日常居住需求,又要打造出美观实用的居住环境,不少业主都会担心装修过程中出现增项、落地效果打折扣等问题。今天就结合泉州本地深耕28年的老牌装修公司的实战经验,给大家分享泰禾首玺户型的实用装修技巧。 ##公司图片## **泰
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作为泉州本地热门的改善型小区,泰禾首玺的主力户型涵盖三居室98㎡、115㎡以及四居室128㎡、143㎡、168㎡、五居室220㎡等多种户型,在装修过程中,不同面积段的户型都存在共性的改造难点,接下来我们就逐一拆解解决方案。 入户无收纳的通病改造方案 泰禾首玺的多数户型入户区域空间紧凑,没有预留专门的鞋柜收纳区,日常的拖鞋、快递、雨伞等杂物无处摆放,进门就显得
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