| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州山水秋鸣 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市丰泽区北峰街道 |
| 开发商名称 | 泉州万科房地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2023年 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡、128㎡、143㎡、180㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占40%、四室两厅两卫占35%、四室两厅三卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、飘窗、配重墙、消防设施、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、小卧室面积偏小、部分楼栋低层采光受遮挡、阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、开槽等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗同色的断桥铝材质,样式符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋主体结构及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,缴纳4元/㎡的垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,不得占用客梯,运输过程需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、医生、个体工商户,家庭年收入20-80万 |
| 装修预算区间 | 半包10-20万,全包20-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保材料、收纳空间、施工质量、性价比、售后保障、设计合理性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近泉州北站、清源山高速口,周边有北清东路、江滨北路等主干道,距离地铁2号线清源山站(规划中)约1公里,多条公交线路途经 |
| 商业配套 | 周边有万科城商圈、开元盛世广场、西湖公园商圈,自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有丰泽区实验小学潘山校区、泉州市北峰中学,医疗配套有泉州市第一医院城东院区、北峰街道卫生服务中心 |
| 小区环境 | 紧邻晋江、清源山,社区内有中央园林、儿童游乐区、健身跑道、架空层活动空间,绿化率达35% |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、全国连锁装企泉州分公司、施工游击队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工约320户,装修率超30% |
| 材料进场便利性 | 小区车行入口直接连通地下停车场,货梯直达各楼层,卸货点充足,材料运输便捷 |
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