| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州保利天汇 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市丰泽区东湖街道刺桐北路与湖心街交汇处 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年-2024年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1400户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000-32000元/㎡ |
| 主力面积段 | 113㎡、143㎡、169㎡、193㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约25%、4室2厅2卫占比约35%、4室2厅3卫占比约25%、5室2厅3卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.95-3.1m,洋房层高3.15m |
| 公摊 | 约18%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆(符合封窗要求前提下)、室内原有门窗、地面找平层、墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、楼板、公共排烟管道、消防设施、空调机位主体结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分次卧采光面较小、阳台地漏布局不合理、部分户型厨房预留空间较小、大平层户型走道面积占比偏高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修设计方案到物业中心提交申请→物业审核方案(3个工作日)→缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,外观统一不得超出外墙立面,平开窗开启方向需向内,不得加装外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置防盗网、广告牌等物品,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱、楼板,严禁改动公共区域墙体及设施,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业报备,超长、超重材料需使用货梯运输,早高峰、晚高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器且专人现场监护;高空作业(超过2米)施工人员需持有高空作业证,作业区域需设置警示标识,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业中高管、公职人员、个体工商户、周边改善居民 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比约90%,少量投资占比约10% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约85%,25-30岁占比约10%,50岁以上占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层以上管理人员、私营企业主、医生、教师等,家庭年收入30万以上,消费能力较强 |
| 装修预算区间 | 半包预算800-1300元/㎡,全包预算1500-3000元/㎡,别墅大宅类预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、设计实用性、收纳空间规划、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻刺桐北路、湖心街主干道,距离泉州火车站约8公里,距离泉州晋江国际机场约12公里,周边1公里内有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离浦西万达广场约3公里,距离中骏世界城约4公里,周边有丰泽广场、新华都购物广场、东湖菜市场等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育:周边有泉州实验中学、泉州市第二实验小学、丰泽区实验小学等优质学校;医疗:距离泉州市第一医院(东街院区)约2公里,距离福建医科大学附属第二医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、老年活动区、泳池等配套,楼栋间距大,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有华浔品味装饰、星艺装饰、业之峰装饰等装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已开工装修约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下停车场可直达各楼栋货梯,大型材料进出方便,周边有多个建材市场,材料配送时效快 |
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