| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泉州璞玥东方 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市丰泽区 |
| 建筑类型 | 高层住宅、大平层 |
| 产权性质 | 商品房 |
| 主力面积段 | 110㎡、130㎡、143㎡、188㎡、220㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 主力户型对应面积 | 三居室110㎡、四居室130㎡/143㎡/188㎡、五居室220㎡ |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分中低楼层采光受楼栋遮挡、阳台预留排水点位较少、部分户型次卧面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外墙颜色一致的窗框材质,玻璃统一采用 Low-E 中空玻璃,不得超出外墙外立面,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动公共区域管道及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,材料运输需使用货梯,超长超重材料需走专用通道,避免损坏客梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请动火证,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,作业时需做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业高管、教师、医生、个体工商户、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住 |
| 年龄结构 | 30-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30万以上 |
| 装修预算区间 | 硬装预算15-50万不等,全案预算25-100万不等 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、侘寂风、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、设计还原度、空间利用率、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 近城市主干道,周边公交线路丰富,距离最近的地铁站约1.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有大型购物中心、生鲜超市、餐饮街区,满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有多所公立幼儿园、小学、中学,2公里范围内有三甲医院,配套成熟 |
| 小区环境 | 内部绿化率达35%,配有儿童游乐区、老人活动区、健身步道、中央景观园林,居住舒适度高 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场入口宽阔,货车可直达单元楼货梯口,材料搬运方便 |
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