| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州中央云著 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市丰泽区东海板块核心区域 |
| 开发商名称 | 泉州本土知名房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年中下旬整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/平米 |
| 主力面积段 | 108㎡、125㎡、143㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三房占比32%、小四房占比38%、大四房占比22%、五房占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95m,洋房3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、飘窗(非结构飘窗)、入户门内侧门框 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、飘窗结构层、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、厨房操作台面偏小、部分边户次卧采光面较窄、阳台落水管遮挡储物空间布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打孔、开槽、砸墙等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系铝合金窗框,玻璃厚度不低于10mm,样式需提前报备物业审核,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁、柱等结构构件,不得改动房屋外立面、公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按7元/㎡收取,也可自行清运,需提前报备 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,超长超重材料需走货梯,运输过程中做好电梯保护,工作日施工时段均可使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、东海片区企事业单位职工、周边商圈从业者、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 30-45岁占比70%,25-30岁占比20%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中高层管理者、个体工商户,家庭年收入25万-80万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算15万-40万,整装预算25万-70万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工质量、设计还原度、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线东海站(规划中),步行5分钟可达公交站,5分钟上东海隧道,15分钟可达泉州晋江国际机场,交通便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达东海泰禾广场、新华都购物广场,周边生鲜超市、便利店、餐饮门店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 划片东海中心小学、泉州一中东海校区,周边有泉州师范学院附属幼儿园,10分钟可达福建医科大学附属第二医院东海院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身跑道、老年活动中心、公共会客区,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家本地中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年12月,已开工装修户数超220户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库直通电梯,货车可直达地下卸货区,无通行限制,材料运输方便 |
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