| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州学府上城 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市丰泽区城东街道,毗邻华侨大学泉州校区 |
| 开发商名称 | 泉州东华实业发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年建成,2010年开盘 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2025年数据,随市场浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泉州东华物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(22%)、三室两厅两卫(35%)、四室两厅两卫(32%)、四室两厅三卫(11%) |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、飘窗结构、空调机位墙体、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透度不足、入户玄关空间偏小、低楼层临路户型存在噪音问题、部分户型阳台进深较浅、主卧卫生间采光一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司3000元/户,装修完工验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 1. 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请;2. 提交装修设计图纸,由物业审核通过后签订装修管理协议;3. 缴纳装修押金、垃圾清运费,办理装修工人出入证;4. 领取施工许可后正式开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需和小区整体外观保持一致,不得超出外墙立面,禁止安装外开防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等,空调必须放置在预留的专属机位内,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等结构,不得破坏公共烟道、消防管线,不得私自改动房屋原有入户门的位置和朝向 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前到物业报备,砂石、水泥等易撒漏材料需装袋运输,电梯使用需避开早晚业主出行高峰(7:30-9:00、17:30-19:00),超重超长材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器等消防设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 华侨大学教职工、周边学校教师、城东片区上班族、刚需购房家庭、改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,陪读占比约10%,投资占比约5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占40%,50岁以上养老/陪读群体占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以事业单位人员、教师、企业白领、个体经营者为主,家庭年收入20-50万占比约70%,50万以上占比约20% |
| 装修预算区间 | 半包预算8-15万,全包预算15-30万,高端改善户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、原木风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、隔音处理、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城东街、北迎宾大道等主干道,距离泉州东站约3公里,周边有11路、19路、35路等多条公交线路,临近地铁2号线华侨大学站(规划中) |
| 商业配套 | 距离中骏世界城约2.5公里,距离城东万达广场约3公里,小区底商有超市、便利店、餐饮、果蔬店等,可满足日常基本生活需求 |
| 教育医疗 | 教育:划片泉州市城东中学、华大附小,周边有华侨大学、泉州第五中学城东校区等;医疗:距离泉州第一医院城东分院约2.8公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,地面实行人车分流,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里范围内有本地中小型装饰公司8家、连锁装企3家、主材独立门店12家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区累计装修开工超1400户,当前在施工地12户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯,地下停车场可直接通往单元楼,货车可临时停靠在单元楼楼下装卸材料,无需长距离搬运,进场便利 |
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