| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州绿城晋府诚园 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市晋江市青阳街道,属于晋江中心城区板块 |
| 开发商名称 | 绿城中国控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约986户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约18000-21000元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡、128㎡、143㎡、168㎡、192㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司泉州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比28%、4室2厅2卫占比35%、4室2厅3卫占比22%、5室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,底层及顶复层高3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门内侧门槛、阳台内部非承重矮墙、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、飘窗结构部分、空调机位墙体、消防管道及配套设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄、部分边户阳台承重墙占比高影响封窗改造、143㎡户型公卫空间偏小、高楼层空调机位预留尺寸适配部分大型中央空调外机受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修施工单位5000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→物业工程部门审核方案(3个工作日)→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框颜色保持一致(深灰色),窗户样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面,不得改变原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告、悬挂外置晾衣架;空调必须安装在预留机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏剪力墙、承重梁柱、外墙等结构,不得改动房屋原有消防、供暖、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运至小区指定装修垃圾堆放点,垃圾清运费按6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前向物业报备,装修材料运输仅可使用货梯,高峰期(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及专人现场监管;高空作业(高于2米)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施,提前告知物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营企业主、国企/事业单位职员、晋江周边县市改善型购房者、绿城品牌忠实客户 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比85%,投资占比10%,子女教育购房占比5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占比70%,25-30岁占比15%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 以中高收入群体为主,家庭年收入普遍在30万-100万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算1500-2500元/㎡,整装预算2500-4000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、设计还原度、收纳空间规划、售后服务、智能化家居配置 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离晋江国际机场约3公里,临近泉安中路、和平中路主干道,周边500米内有多个公交站点,规划中的泉州地铁R1线晋江段站点距离小区约1公里 |
| 商业配套 | 3公里范围内有晋江万达广场、SM广场、宝龙城市广场,小区自带约2000㎡社区底商,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区配套公立幼儿园,周边1公里内有晋江实验小学、晋江第二中学;医疗配套:2公里内有晋江市医院、晋江市中医院 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配有中央园林景观、儿童游乐区、成人健身区、露天泳池、业主会所,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、全国连锁装企晋江分公司、本地设计工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约210户,占总户数约21% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下车库卸货点充足,货梯载重量大,大型建材运输方便 |
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