| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州翰林合著 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市洛江区万虹路与阳江路交汇处,所属洛江区 |
| 开发商名称 | 泉州万顺投资有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1062户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、118㎡、130㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 世茂物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(89㎡)占40%、4室2厅2卫(105㎡/118㎡)占45%、4室2厅3卫(130㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有低窗台、入户门内侧门槛、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、飘窗结构板、空调机位外墙、消防设施点位 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房空间较小、部分户型公卫正对餐厅、105㎡户型入户玄关储物空间不足、低楼层阳台采光受前排楼栋遮挡、空调机位预设尺寸较小部分中央空调外机无法适配 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户,装修完工无违规3个月后退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→装修公司提交资质材料→审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证→签订装修管理协议→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需使用与小区原有窗户同色系(深灰色)的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、广告牌等物品,空调外机必须放置在预设机位内,禁止随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、梁柱,禁止改动外立面结构,禁止改变厨房、卫生间原始防水区域功能,禁止破坏烟道、排污管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运电梯,禁止使用客梯运送建材,水泥、沙子等散料需袋装后方可进场 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(窗台、外墙施工)需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、洛江产业园区上班族、改善型住房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、个体工商户、企业中层管理人员,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-15万,全包预算10-25万,大户型改善装修预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间设计、施工质量、售后服务、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近万虹路、阳江路主干道,距离泉州北站约6公里,周边有11路、19路、K2路等多条公交线路,靠近规划中的轨道交通4号线阳江站 |
| 商业配套 | 距离洛江万安商圈约3公里,周边有大润发、洛江新华都、中骏世界城(洛江店),小区自带底层商业街可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有泉州市实验小学洛江校区、洛江区第二实验小学、泉州第十一中学,距离泉州市第一医院洛江分院约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内设儿童游乐区、健身步道、邻里活动中心、地下停车场,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、零散施工队、全国连锁装企泉州分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年已开工装修约320户,占总户比约30% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的货运通道,地下停车场层高充足,大型建材运输车辆可直达单元楼货运电梯口,材料搬运便利 |
正在规划泉州翰林合著新家的业主们,是不是正纠结于毛坯房和二手房的装修差异?不同户型的装修细节、预算分配、风格适配都有不少门道,不少业主都会卡在“不知道从何下手”“怕踩坑多花钱”的痛点上。作为深耕泉州28年的老牌装修公司,泉州立邦云智装科技有限公司整理了这份针对翰林合著小区的装修攻略,帮你理清不同户型的装修差异,选对适合自己的装修方案。
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