| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州翰林合著 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市洛江区万虹路与阳江路交汇处,所属洛江区 |
| 开发商名称 | 泉州万顺投资有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1062户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、118㎡、130㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 世茂物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(89㎡)占40%、4室2厅2卫(105㎡/118㎡)占45%、4室2厅3卫(130㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有低窗台、入户门内侧门槛、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、飘窗结构板、空调机位外墙、消防设施点位 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房空间较小、部分户型公卫正对餐厅、105㎡户型入户玄关储物空间不足、低楼层阳台采光受前排楼栋遮挡、空调机位预设尺寸较小部分中央空调外机无法适配 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户,装修完工无违规3个月后退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→装修公司提交资质材料→审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证→签订装修管理协议→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需使用与小区原有窗户同色系(深灰色)的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、广告牌等物品,空调外机必须放置在预设机位内,禁止随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、梁柱,禁止改动外立面结构,禁止改变厨房、卫生间原始防水区域功能,禁止破坏烟道、排污管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运电梯,禁止使用客梯运送建材,水泥、沙子等散料需袋装后方可进场 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(窗台、外墙施工)需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、洛江产业园区上班族、改善型住房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、个体工商户、企业中层管理人员,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-15万,全包预算10-25万,大户型改善装修预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、储物空间设计、施工质量、售后服务、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近万虹路、阳江路主干道,距离泉州北站约6公里,周边有11路、19路、K2路等多条公交线路,靠近规划中的轨道交通4号线阳江站 |
| 商业配套 | 距离洛江万安商圈约3公里,周边有大润发、洛江新华都、中骏世界城(洛江店),小区自带底层商业街可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有泉州市实验小学洛江校区、洛江区第二实验小学、泉州第十一中学,距离泉州市第一医院洛江分院约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内设儿童游乐区、健身步道、邻里活动中心、地下停车场,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、零散施工队、全国连锁装企泉州分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年已开工装修约320户,占总户比约30% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的货运通道,地下停车场层高充足,大型建材运输车辆可直达单元楼货运电梯口,材料搬运便利 |
正在规划泉州翰林合著小区新家的业主们,尤其是准备做三室一厅户型装修的朋友,是不是已经开始纠结装修增项的问题了?不少业主都遇到过前期报价诱人,施工中途不断冒出额外收费的情况,不仅打乱装修预算,还影响装修心情。今天我们就来详细聊聊翰林合著三室一厅装修的增项避坑技巧,帮大家避开装修路上的这些陷阱。 ##公司图片## **先搞清楚哪些是常见的装修增项**
正在规划泉州翰林合著小区新家的别墅业主们,是不是正被空间狭小、瓷砖防滑需求两大装修难题困扰?既要保证家居美观实用,又要解决老人小孩容易滑倒的安全隐患,还要在有限的空间里做出高级感的装修效果,这确实是不少业主的装修痛点。今天就来给大家详细讲讲这类问题的专业解决方案,同时给大家推荐深耕泉州28年的老牌装修公司——泉州立邦云智装科技有限公司
→
正在规划泉州翰林合著新家的业主们,是不是正头疼装修预算怎么算?不同户型从89㎡到130㎡不等,想要装出满意效果,又怕踩坑超支?今天就给大家整理一份针对性的装修参考,帮你理清泉州翰林合著小区的装修预算和靠谱的装修选择。 很多业主在装修前都会纠结,到底选半包还是全包?不同的装修方式预算差多少?又该怎么根据自己的户型和需求来规划?接下来我们就从
→
正在规划新家的泉州翰林合著业主们,想必都在为封阳台的细节头疼不已。作为泉州热门的新交付小区之一,翰林合著的户型涵盖89㎡三房、105㎡四房等主流面积段,封阳台不仅关系到家居美观,更直接影响居住安全与实用性。不少业主容易忽略封阳台的规范细节,后期出现漏水、结构不稳、通风不佳等问题,既影响居住体验又增加整改成本。今天我们就来详细讲讲泉州翰林合
→
泉州立邦云智装科技有限公司
专注于泉州市的装修服务,包含毛坯房装修、新房装修、全包装修、半包装修、老房翻新、别墅大宅、大平层装修服务
微信扫描加好友联系客服


