| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州世茂云著 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市台商投资区东西大道与杏秀路交汇处,所属台商投资区 |
| 开发商名称 | 世茂集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2023年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1612户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/㎡(二手房参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.3元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 世茂服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%,4室2厅2卫约占40%,4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台隔墙(非外墙部分)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、结构柱、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐边柜预留空间不足;部分低楼层房源采光受楼栋遮挡;阳台落水口位置不合理,改造需调整排水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、砸墙、切割等噪音施工;工作日12:00-14:30、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外立面轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、改动外立面结构;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外立面、公共区域管线,不得破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准收取清运费,垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯口等公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,材料进场需配合门岗核验;客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,现场有专人看管;高空作业人员需持高空作业证,作业区域需设置警示标识,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 台商投资区本地居民、泉州市区外溢刚需群体、周边产业园区职工、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业职员、个体工商户、公职人员为主,家庭年收入15万-50万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-30万居多,别墅/大平层业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后服务、储物空间规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东西大道、杏秀路主干道,距离泉州东站约3公里,周边有K503、K508等多条公交线路,规划中的地铁2号线延伸段途经周边 |
| 商业配套 | 距离台商宝龙广场约2公里,小区自带社区底商,周边有大型超市、农贸市场,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有台商投资区实验小学、泉州五中台商分校、泉州师院附属小学台商分校;距离泉州第一医院台商分院约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、中庭园林景观,社区人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、本地施工队、连锁装饰品牌泉州分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修约480户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯载重充足,地下车库可直接通往各楼栋,材料配送方便 |
作为泉州本地业主耳熟能详的装修品牌,泉州立邦云智装科技有限公司专注泉州市区及周边县域的装修服务多年,服务范围覆盖丰泽区、鲤城区、洛江区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县等区域,针对世茂云著小区这类热门新盘,我们也积累了大量的户型改造落地经验。今天就以世茂云著120㎡户型为例,和大家聊聊局改的报价明细和靠谱的装修选择。 **世茂云著120㎡局改的常
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