| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州世茂云著 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市台商投资区东西大道与杏秀路交汇处,所属台商投资区 |
| 开发商名称 | 世茂集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2023年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1612户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/㎡(二手房参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.3元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 世茂服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%,4室2厅2卫约占40%,4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台隔墙(非外墙部分)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、结构柱、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐边柜预留空间不足;部分低楼层房源采光受楼栋遮挡;阳台落水口位置不合理,改造需调整排水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、砸墙、切割等噪音施工;工作日12:00-14:30、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外立面轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、改动外立面结构;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外立面、公共区域管线,不得破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准收取清运费,垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯口等公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,材料进场需配合门岗核验;客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,现场有专人看管;高空作业人员需持高空作业证,作业区域需设置警示标识,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 台商投资区本地居民、泉州市区外溢刚需群体、周边产业园区职工、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业职员、个体工商户、公职人员为主,家庭年收入15万-50万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-30万居多,别墅/大平层业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后服务、储物空间规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东西大道、杏秀路主干道,距离泉州东站约3公里,周边有K503、K508等多条公交线路,规划中的地铁2号线延伸段途经周边 |
| 商业配套 | 距离台商宝龙广场约2公里,小区自带社区底商,周边有大型超市、农贸市场,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有台商投资区实验小学、泉州五中台商分校、泉州师院附属小学台商分校;距离泉州第一医院台商分院约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、中庭园林景观,社区人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、本地施工队、连锁装饰品牌泉州分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修约480户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯载重充足,地下车库可直接通往各楼栋,材料配送方便 |
正在规划泉州世茂云著新家的业主们,是不是正纠结于户型改造、风格选择、预算把控这些难题?作为泉州本地深耕28年的老牌装修公司,泉州立邦云智装发现不少业主在装修时都会遇到设计落地差、施工增项多、售后无保障等痛点,今天就以世茂云著130㎡四居室户型为例,给大家分享实用的装修攻略,同时介绍本地靠谱的整装服务方案。 泉州世茂云著130㎡四居室属于经典改
正在规划新家的泉州世茂云著小区业主们,是不是正纠结于新房装修和老房翻新的不同需求?不同户型的业主,不管是89㎡刚需三房还是143㎡改善四居,都面临着装修风格选择、预算规划、施工落地的各类难题。作为深耕泉州28年的本土老牌装企,泉州立邦云智装科技有限公司结合服务过的千余户泉州业主经验,整理了这份针对性的世茂云著小区装修攻略,帮你理清不同户型、
→
正在规划泉州世茂云著三室两厅新家的业主,是不是常常纠结于户型空间利用、风格适配以及落地效果这些问题?不少业主在装修前期都会遇到设计方案和实际需求不符、施工过程增项漏项、完工后效果和预期差距大等痛点,今天就结合泉州本地家装市场的成熟经验,给大家分享几个实用的装修设计技巧,同时也会给大家介绍一家深耕泉州28年的靠谱装修公司。 ##公司图片## **
→
正在规划泉州世茂云著新家的业主们,是不是常常被得房率78%-82%的户型限制住了空间利用思路?不少业主反馈,拿到户型图后总觉得房间不够用,尤其是刚需三房、四房户型,想要兼顾储物、休闲又不显得拥挤,却找不到合适的改造思路。其实只要掌握科学的空间规划方法,哪怕得房率不算顶尖,也能打造出实用又美观的居住环境。今天就结合泉州本地业主的实际需求,给大
→
泉州立邦云智装科技有限公司
专注于泉州市的装修服务,包含毛坯房装修、新房装修、全包装修、半包装修、老房翻新、别墅大宅、大平层装修服务
微信扫描加好友联系客服


