| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 晋江晋博坊 |
| 详细地址/所属行政区 | 泉州市晋江市西园街道博览大道旁,隶属晋江市 |
| 开发商名称 | 晋江城建集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1152户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/㎡(二手房挂牌均价,2025年数据) |
| 主力面积段 | 89㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 晋江城建物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡三房占比35%、115㎡四房占比30%、128㎡四房占比25%、143㎡四房占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内门洞过梁上方非承重区域 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗结构、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关空间局促,餐厅区域偏小;115㎡户型客卫正对卧室门,部分楼栋低楼层采光受楼间距影响;128㎡户型阳台连接次卧,隐私性稍弱;143㎡户型公区过道存在面积浪费情况 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业3个工作日内审核方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签署装修承诺书→领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止敲墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框一致(深灰色),开窗方式仅限内开或内倒,禁止外开窗,安装不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏剪力墙、承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准统一收取清运费,业主需将装修袋装垃圾放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,长材、重型材料需使用货梯运输,禁止占用客梯,易洒漏、易污染电梯的材料需做好包裹防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备且有专人在场监护;高空作业(窗台、外墙附近施工)施工人员需佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 晋江本地刚需购房者、周边产业园上班族、改善型家庭、部分投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善群体占比25%,其他年龄段占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、晋江本地个体工商户为主,家庭年收入15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算8-15万,全包预算15-30万,大户型改善装修预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、性价比、施工质量、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻博览大道、双龙路,距离晋江动车站约4公里,周边有33路、45路等公交站点,自驾15分钟可达晋江市区核心商圈 |
| 商业配套 | 1公里内有西园街道便民市场、小型超市,3公里可达晋江万达广场、宝龙城市广场,日常生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边配有晋江第九实验小学、晋江二中,距离晋江市医院(新院区)约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、中央园林景观,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装饰门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数超300户,装修率约26% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货车可直达地下车库卸货点,电梯载重量大,建材运输方便 |
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