| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泉州陶然新村学樘府 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 泉州市丰泽区北峰街道西华片区 |
| 开发商名称 | 泉州城建集团 |
| 建成 / 开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约18500元/平米 |
| 主力面积段 | 89㎡、118㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泉州城建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占32%、3室2厅2卫占28%、4室2厅2卫占25%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、厨房卫生间隔墙(非剪力墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、消防设施所在墙体 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型次卧面积偏小、南向阳台预留洗衣机位尺寸紧凑、部分户型入户无独立玄关、低楼层采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用小区指定的断桥铝型材颜色(深灰色),窗框样式需与楼栋整体外观保持一致,禁止外开落地窗 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱,禁止扩大原有门窗洞口尺寸,禁止破坏地面防水层及地暖管线 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,装修高峰期需按物业安排错峰使用电梯 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业需施工人员持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女教育置业 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-50万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算12-25万,整体装修预算18-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、性价比、施工质量、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西华大道、北清东路,距离泉州动车站约3公里,周边有17路、22路、33路等公交站点,靠近规划中的地铁2号线西华站 |
| 商业配套 | 周边有新华都购物广场、中骏世界城(北峰店)、社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 自带公立幼儿园,邻近丰泽区实验小学潘山校区、泉州市北峰中学,距离泉州市第一医院(城东院区)约4公里 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、中庭景观花园 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、局部改造工作室、互联网家装平台 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月已开工126户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主干道,地下车库卸货区宽敞,货梯承载量足够,材料运输方便 |
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